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阳台刚封好,物业就说我违建,自己花钱买的房子!真不想拆!
标签:装修知识 发布时间:2019/12/20 13:38:11

封不封阳台,一直是个很纠结的问题,特别是高层业主。封吧?便宜的指不定哪天就掉下去了,非常危险,贵的好像又不值得;不封吧?说不定一阵风把衣服吹走了,非常的心塞。封不封,真真是左右为难。

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其实大可不必,了解了封阳台的优缺点,封不封阳台自然就有答案了。 

一、封阳台的优点 

1、安全有保障 家里有老人、小孩、宠物的,不管封阳台多贵,都要封起来的,毕竟安全第一!由于阳台没有封起来,导致小孩坠楼的报道并不少见,和安全比起来,贵一点又算的了什么呢? 

2、防止积灰、落雨 不管是高层还是中底层,空气中的灰尘都不少,封闭阳台有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭,保持室内干干净净的! 

3、扩大使用面积 在居住条件较为紧张的情况下,可通过改造封闭阳台,变成一些独具功能的空间,如洗衣机柜、储物间、休闲区等。下图业主就是在阳台定制了榻榻米,成了家里小孩最喜欢的一个地方。不过注意的是,一定要装窗帘,榻榻米可禁不起太阳天天晒的。

4.保暖 封阳台还有一个保暖的作用。阳台多了一层窗户之后,可以让居室更加暖和,尤其在冬天,有很好的保暖的作用。封阳台虽然有上面众多优点,相应的也存在缺点,是否封阳台,还需考虑过后决定。 

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二、封阳台的缺点 

1、透气、通风性能差 封了阳台之后,不少业主都反应家里变得很闷,阳光也没之前舒服了。当然,这里的通风和透气都是相对不封阳台的来说的。

2、无形的压抑感 封阳台后在心理上会产生一种压抑感,特别是对于习惯不封阳台的人来说。无法与大自然亲密接触了,需要一段时间的适应。

3、价格贵 高层封阳台由于风特别大,一定要选择好的材质的窗,确保够坚固安全才行,那价格肯定不会便宜。如果还具有隔音、隔热、隔紫外线等功能的窗户,那价格就更贵了。

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阳台能不能封?

阳台到底能不能封?如果要封,应该谁说了算?该按照什么程序来封阳台?

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一般来说,自家阳台能不能封的决定权归谁,要以小区业主委员会成立为界,分前后两个阶段来考虑。

小区业主委员会成立前:

小区的产权是在开发商手里,而开放商有权委托物业管理公司对小区进行前期物业管理。因此,能不能封阳台,要根据《商品房买卖合同》或《预售合同》附件中关于物业方面的相关规定来决定。

如果合同上写明,不允许业主私自封闭阳台,那业主是无权封阳台的。如果业主私自封了,此时物业是有权要求业主拆除的。


小区业主委员会成立后:

小区有了业主委员会后,整个小区的产权便会从开发商手中转移到业主委员会手中,此时小区的物业管理等相关事项全都由业主委员会决定。小区的业主们可以召开业主大会,来决定是否封闭阳台。

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但有关封不封阳台的决定,要符合物业公司和业主委员会签订的《物业管理服务合同》或《小区物业管理公约》以及业主大会的相关规定。

此外,业主委员会通过有效的是否封闭阳台的决定后,还要报请规划局等相关主管部门审批。

最后要提醒大家的一点是,如果你家阳台被认定为外立面,也就是除屋顶外的建筑所有外围防护部分,那么这个阳台就不属于你的私人财产,封阳台的行为就算违建,物业是有权要求你拆除的。


 

部分图片来自网络,侵删--来自美莱居官网(www.meilaiju.net



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